CANCELACIÓN DE HIPOTECA
CANCELACIÓN DE HIPOTECA
La cancelación de hipoteca es un trámite notarial fundamental que permite liberar un inmueble de las cargas hipotecarias una vez que se ha liquidado completamente el crédito correspondiente.
¿Qué es la Cancelación de Hipoteca?
Es el acto jurídico mediante el cual se extingue el gravamen hipotecario que pesa sobre un inmueble, una vez que se ha cumplido con todas las obligaciones del crédito hipotecario. Este trámite debe realizarse ante Notario Público para tener plena validez legal.
Documentos requeridos para un trámite ante un Notario Público:
- INE del propietario vigente.
- RFC con homoclave del propietario.
- Escrituras del inmueble.
- Carta de Instrucción de Cancelación de Hipoteca. (Expedida por la Institución Financiera que te otorgó tu crédito hipotecario)
Proceso del Trámite:
- Revisión de documentos: Verificación de la documentación completa
- Elaboración de escritura: Redacción del instrumento de cancelación
- Firma ante Notario: Comparecencia para la firma del acto
- Inscripción: Registro en el Registro Público de la Propiedad
- Entrega: Entrega de testimonios y documentos
Recomendaciones:
- Solicita tu carta de no adeudo, carta finiquito o estado de cuenta en ceros donde se especifique que estás libre de cualquier adeudo, de acuerdo con la institución que te otorgó el crédito. No dejes este trámite para después. Hazlo inmediatamente después de finalizar tus pagos.
- Guarda toda la documentación en un lugar seguro.
- Para tu protección en el correo de aceptación de la aceptación obtendras los medios y formas de pago.
- Precaución: No caigas en fraudes.
¿Necesitas ayuda o enviar documentos?
Beneficios de la Cancelación de Hipoteca
Propiedad Libre
Su inmueble queda completamente libre de gravámenes hipotecarios.
Seguridad Jurídica
Garantiza la certeza legal sobre la liberación del gravamen.
Valor Comercial
Aumenta el valor comercial y facilita futuras transacciones.
Información Importante
Tiempo estimado: El proceso generalmente toma entre 15 a 30 días hábiles, dependiendo de los tiempos del Registro Público de la Propiedad.
Costo: Los honorarios notariales se calculan conforme al arancel vigente y dependen del valor del inmueble.
Vigencia: Es importante realizar este trámite lo antes posible después de liquidar el crédito hipotecario.
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TESTIMONIOS
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